4033-4035 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103817120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715310
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
58227103817120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 415 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 641 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 718 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 416 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 734 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 768 $ Poids 72 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 726 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 277 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 749 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 902 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 584 991 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.