4015 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 537 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103817251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715311
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
58227103817251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 434 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 725 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 658 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 710 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 431 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 635 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 676 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 792 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 510 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 290 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 321 $ Poids 60 % |
| 7 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 766 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 824 374 $ Poids 59 % |
| 9 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 738 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 919 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 638 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 547 $ Poids 47 % |
| 12 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 170 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.