3986-3990 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 2 240 $/m² · 334,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103818099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
632644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58227103818099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie +120 356 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 018 402 $ Poids 17 % |
| 2 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 559 584 $ Poids 15 % |
| 3 | 1503, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +128 870 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 040 574 $ Poids 15 % |
| 4 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2026-03-20 · 645 m · Vendu 790 000 $ (3 769 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 126 832 $ Poids 9 % |
| 5 | 4825-4827-4829, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 765 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 129 047 $ Poids 6 % |
| 6 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +160 766 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 465 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2025-02-27 · 645 m · Vendu 475 000 $ (2 266 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 730 085 $ Poids 5 % |
| 8 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +169 951 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 278 772 $ Poids 5 % |
| 9 | 4715-4719, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-10-24 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 116 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 4815, 4817, 4819, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-11-07 · 751 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 183 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 5900, 5902, 5904, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 352 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +140 130 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 389 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 5229, 5231 et 5233, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 484 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +249 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 496 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.