3995-3999 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
784 700 $
Autre · 2 482 $/m² · 316,1 m² · constr. 1957 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 550 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103818375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
632645
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
58227103818375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie +92 263 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 872 408 $ Poids 23 % |
| 2 | 1503, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +99 791 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 898 795 $ Poids 20 % |
| 3 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 491 449 $ Poids 18 % |
| 4 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +115 986 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 421 191 $ Poids 7 % |
| 5 | 5900, 5902, 5904, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 352 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +100 310 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 314 095 $ Poids 6 % |
| 6 | 5588, rue Alexandre, Brossard 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 056 461 $ (4 135 $/m²) 255,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +141 507 $ · Ajust. superficie +125 287 $ · Ajust. âge −105 646 $ | 1 217 608 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.