3985 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103818507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58227103818507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 568 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 577 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 543 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 712 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 823 $ Poids 62 % |
| 5 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 324 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +30 992 $ | 787 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 114 $ Poids 54 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 914 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 743 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 534 890 $ Poids 42 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 646 $ Poids 41 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 534 149 $ Poids 40 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 917 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −64 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 701 748 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.