3960 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 81,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103818878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
58227103818878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 399 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 624 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 188 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 729 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 608 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 639 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 608 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 316 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 682 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 499 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 472 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 790 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 576 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 481 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 693 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 504 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.