3965 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 98,8 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103819115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
58227103819115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 543 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 668 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 358 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 668 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 295 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 638 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 166 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 911 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 472 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 273 $ Poids 62 % |
| 8 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 873 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 914 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 704 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 540 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.