3935 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 107 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103819268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
58227103819268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 226 $ Poids 73 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 631 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 563 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 349 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 119 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 658 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 578 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 694 $ Poids 66 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 911 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 310 $ Poids 66 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 684 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 500 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 700 001 $ Poids 57 % |
| 9 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 670 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 565 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 583 509 $ Poids 50 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 742 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.