4615 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 79,8 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103820081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
58227103820081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 679 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 538 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 809 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 562 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 633 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 527 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 707 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 121 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 927 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 704 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 888 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 567 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 498 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 380 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 790 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 481 289 $ Poids 48 % |
| 11 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 556 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 845 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 462 419 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.