5685 Avenue IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103820145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
58227103820145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 631 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 585 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 483 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 659 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 544 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 632 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 675 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 461 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 448 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 531 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 643 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 711 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 557 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 841 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 581 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 633 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 504 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 570 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 569 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 546 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.