5695 Avenue IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103820263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632672
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
58227103820263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 516 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 615 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 615 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 645 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 700 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 532 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 493 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 546 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 834 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 556 372 $ Poids 70 % |
| 6 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 120 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 631 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 558 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 934 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 696 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 890 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 561 352 $ Poids 59 % |
| 10 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 644 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 521 634 $ Poids 59 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 463 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 502 631 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.