5670 Avenue IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 308 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103820319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632673
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
58227103820319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 462 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 674 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 602 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 506 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 459 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 693 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 559 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 319 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 546 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 586 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 649 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 594 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 560 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 659 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 695 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 673 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 505 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 533 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 907 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.