5680 Avenue IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103820438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
58227103820438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 673 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 585 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 483 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 451 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 642 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 676 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 678 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 544 904 $ Poids 78 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 502 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 448 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 304 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 533 524 $ Poids 76 % |
| 8 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 554 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 644 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 667 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 744 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 557 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 763 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 161 $ Poids 70 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 880 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 582 200 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.