5650 Avenue IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 166,9 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 469 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103821031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
58227103821031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 538 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 659 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 778 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 913 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 904 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 755 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +22 628 $ | 736 472 $ Poids 40 % |
| 6 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 621 267 $ Poids 37 % |
| 7 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 577 $ Poids 35 % |
| 8 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 970 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 153 035 $ Poids 34 % |
| 9 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 165 611 $ Poids 34 % |
| 10 | 5071, rue Orchard, Longueuil 2024-09-24 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 545 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 628 $ Poids 33 % |
| 11 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 779 $ Poids 30 % |
| 12 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 361 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.