5655 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103821739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
58227103821739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 628 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 659 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 340 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 544 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 660 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 597 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 692 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 974 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 228 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 777 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 536 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 989 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.