4320 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632700
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58227103822291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 612 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 359 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 541 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 698 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 592 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 611 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 484 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 771 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 532 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 435 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 576 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 567 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.