5610 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632702
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
58227103822448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 192 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 528 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 228 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 599 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 397 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 433 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −30 042 $ | 424 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 557 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 549 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 452 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 832 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 504 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 502 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 684 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 422 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 724 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −18 911 $ | 215 346 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.