5630 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632705
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
58227103822676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 410 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 577 404 $ Poids 74 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 675 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 703 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 781 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 649 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 414 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 726 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 636 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 496 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 637 $ Poids 54 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 753 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 737 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 205 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 749 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 760 $ Poids 52 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 752 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.