5640 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632706
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
58227103822795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 166 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 527 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 409 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −23 604 $ | 422 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 194 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 597 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 552 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 546 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 396 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 687 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 567 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 778 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 630 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 333 889 $ Poids 75 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 718 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 603 051 $ Poids 74 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 716 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 531 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 740 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 284 $ Poids 73 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 706 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 519 407 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.