4250 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 85,2 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632707
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58227103822897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 190 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 527 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 217 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 597 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 396 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 433 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −30 042 $ | 423 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 575 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 548 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 794 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 632 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 489 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 500 867 $ Poids 71 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 451 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 692 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 568 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 850 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.