4240 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 80,4 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632827
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
58227103822998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 447 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −30 042 $ | 410 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 590 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 531 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 204 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 511 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 691 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 550 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 713 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 515 943 $ Poids 76 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 229 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 579 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 801 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 612 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 748 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 164 $ Poids 75 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 749 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 585 959 $ Poids 74 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 705 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 505 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 692 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 497 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 385 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.