5600 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 121,2 m² · constr. 1954 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 437 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632711
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
58227103823161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 811
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 457 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 549 102 $ Poids 58 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 832 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 614 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 544 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 490 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 707 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 677 869 $ Poids 55 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 743 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 498 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 679 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge −55 633 $ | 668 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 288 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 661 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 299 $ Poids 40 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 840 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 608 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 132 $ Poids 40 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 242 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.