4235 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 70,8 m² · constr. 1956 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632712
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
58227103823198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 284 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 528 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 381 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 815 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 512 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 629 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 494 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 591 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 898 $ Poids 62 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 392 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 832 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 480 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 825 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 471 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 875 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 220 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 856 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 546 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 837 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 487 770 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.