4250 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632713
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
58227103823263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 703 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 613 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 479 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 509 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 278 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 656 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 435 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 240 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 581 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 853 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 554 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 537 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 801 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 807 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 557 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 307 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 613 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 517 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.