4225 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 76,4 m² · constr. 1956 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
58227103823289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 332 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 582 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 538 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 396 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 386 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 404 $ Poids 84 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 641 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 514 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 297 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 235 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 814 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 532 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 829 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 499 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 823 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 489 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 876 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 864 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 567 592 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.