4246 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632715
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58227103823364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 578 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 775 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 594 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 474 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 657 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 832 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −57 985 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 771 181 $ Poids 45 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 762 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 683 473 $ Poids 43 % |
| 6 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 720 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 840 542 $ Poids 43 % |
| 7 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 609 135 $ Poids 37 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 583 317 $ Poids 36 % |
| 9 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 574 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 579 522 $ Poids 35 % |
| 11 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 541 $ Poids 34 % |
| 12 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 864 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 759 714 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.