4240 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632716
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
58227103823475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 298 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 435 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 262 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 581 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 733 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 615 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 232 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 395 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 232 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 323 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 501 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 511 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 879 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 703 $ Poids 70 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 829 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 819 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 558 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 538 754 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.