4230 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 8 552 $/m² · 58,5 m² · constr. 1957 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
58227103823576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 436 m · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 499 622 $ Poids 64 % |
| 2 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 399 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 183 037 $ Poids 48 % |
| 3 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 687 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 514 608 $ Poids 46 % |
| 4 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 147 327 $ Poids 35 % |
| 5 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 074 358 $ Poids 34 % |
| 6 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 612 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 338 313 $ Poids 33 % |
| 7 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 851 674 $ Poids 28 % |
| 8 | 4850, rue Redmond, Longueuil 2025-02-21 · 536 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 740 $ Poids 27 % |
| 9 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 388 m · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 478 567 $ Poids 21 % |
| 10 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 946 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.