4245-4247 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 135,9 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632719
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227103823760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 596 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 796 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 527 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 712 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 728 836 $ Poids 47 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 575 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 825 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 661 622 $ Poids 39 % |
| 6 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 072 $ Poids 37 % |
| 7 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 426 $ Poids 36 % |
| 8 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 558 $ Poids 35 % |
| 9 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 181 $ Poids 35 % |
| 10 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 5030, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 832 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 192 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 856 592 $ Poids 29 % |
| 12 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 990 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 718 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.