4235 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632721
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
58227103823861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 261 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 652 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 232 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 577 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 122 $ Poids 90 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 296 $ Poids 89 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 265 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 392 794 $ Poids 87 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 729 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 612 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 770 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 555 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 811 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 260 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 551 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 703 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 233 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 781 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 533 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 543 010 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.