4200 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 202,8 m² · constr. 2021 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 623 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103823909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632722
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
58227103823909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 349 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 546 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +91 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 412 $ Poids 49 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 713 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 830 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +92 101 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 910 141 $ Poids 42 % |
| 5 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 596 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 022 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +38 425 $ | 895 409 $ Poids 40 % |
| 7 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 565 $ Poids 38 % |
| 8 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 909 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +93 927 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 966 213 $ Poids 38 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 877 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 073 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 958 089 $ Poids 36 % |
| 12 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 787 805 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.