4200 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 71 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103824105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632726
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
58227103824105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 317 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 594 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 373 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 422 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 455 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 686 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 484 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 866 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 504 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 630 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 360 491 $ Poids 60 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 876 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 475 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 871 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 931 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 924 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 537 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 904 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 854 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.