4160 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 71,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103824216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632728
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
58227103824216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 363 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 332 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 353 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 606 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −27 896 $ | 388 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 431 $ Poids 69 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 418 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 472 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 701 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 503 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 866 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 521 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 874 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 488 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 870 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 479 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 645 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 932 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 454 $ Poids 59 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 934 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 555 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.