4205 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 115,5 m² · constr. 1961 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103824491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632732
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
58227103824491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 100 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 739 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 110 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 600 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 562 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 553 066 $ Poids 64 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 784 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 672 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 934 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 619 752 $ Poids 56 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 528 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 372 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 665 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 221 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 197 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 525 301 $ Poids 51 % |
| 10 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 787 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 685 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 896 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 590 963 $ Poids 48 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 832 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 585 395 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.