4165 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103824612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
58227103824612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 271 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 333 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 595 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 271 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 811 $ Poids 93 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 367 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 673 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 280 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 711 $ Poids 87 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 366 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 904 $ Poids 87 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 900 $ Poids 86 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 447 299 $ Poids 85 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 574 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 474 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 177 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 574 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 685 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 615 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.