4145 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 94,4 m² · constr. 1966 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103824804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632736
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
58227103824804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 391 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 358 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 583 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 299 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 396 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 694 $ Poids 86 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 299 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 324 215 $ Poids 85 % |
| 7 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 179 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 264 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 252 $ Poids 74 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 310 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 556 863 $ Poids 74 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 359 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 560 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 784 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −8 899 $ | 235 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 829 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 619 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.