4135 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 93,8 m² · constr. 1966 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103824915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632737
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
58227103824915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 371 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 581 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 402 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 314 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 395 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 286 $ Poids 86 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 314 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 323 268 $ Poids 86 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 597 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 639 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 180 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 328 $ Poids 76 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 325 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 555 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 279 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 744 $ Poids 73 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 355 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 558 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 783 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −8 899 $ | 235 259 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.