4050 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 85,9 m² · constr. 1990 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103825288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58227103825288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 355 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 355 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 323 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 491 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 625 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 401 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 204 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 377 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 592 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 478 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 104 $ Poids 86 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 528 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 018 $ Poids 84 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 545 602 $ Poids 80 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 426 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 729 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +40 771 $ | 495 877 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.