4120 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 69,7 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103825620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
58227103825620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 130 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 401 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 392 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 350 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 562 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 654 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −30 042 $ | 380 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 705 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 869 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 510 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 868 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 479 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 404 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 463 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 866 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 470 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 757 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 493 568 $ Poids 53 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 941 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 995 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.