4075-4085 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 110,3 m² · constr. 1946 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103826000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
58227103826000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 271 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 671 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 295 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 543 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 752 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 505 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 321 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 181 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 926 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 622 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 487 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 609 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 927 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 575 108 $ Poids 55 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 551 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 543 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 351 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 555 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 314 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.