4055 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103826131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
58227103826131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 284 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 783 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 338 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 874 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 748 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 942 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 707 187 $ Poids 65 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 562 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 709 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 726 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 764 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 580 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 524 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 664 385 $ Poids 64 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 944 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 556 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.