4035 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103826262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632752
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
58227103826262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 391 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 391 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 327 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 536 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 599 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 573 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 677 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 415 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 376 992 $ Poids 82 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 510 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 425 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 196 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 449 881 $ Poids 77 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 447 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 358 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 578 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 4450, de la Légion, Longueuil 2025-07-03 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 497 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 249 890 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.