4025 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 199,7 m² · constr. 1930 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103826403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632753
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
58227103826403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 430 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 657 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 005 $ Poids 66 % |
| 3 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 660 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +84 095 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 801 406 $ Poids 50 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 017 $ Poids 48 % |
| 5 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 656 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 577 $ Poids 40 % |
| 6 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 773 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +84 426 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 766 $ Poids 38 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 092 $ Poids 36 % |
| 9 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +86 499 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 801 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 318 $ Poids 32 % |
| 11 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 183 $ Poids 31 % |
| 12 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 738 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.