3998 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103827229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632762
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58227103827229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 474 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 532 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 316 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 586 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 532 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 333 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 697 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 614 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 734 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 694 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 560 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 583 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 715 $ Poids 70 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 848 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 651 506 $ Poids 70 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 506 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 590 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 777 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 673 165 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.