3995 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 117,7 m² · constr. 2008 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 424 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103827678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632764
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
58227103827678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 481 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 643 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 461 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 831 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 877 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 241 $ Poids 58 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 775 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 297 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 820 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 935 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 623 004 $ Poids 48 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 584 874 $ Poids 48 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 581 069 $ Poids 47 % |
| 12 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 515 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.