3994 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103827783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632765
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
58227103827783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 489 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 700 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 700 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 477 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 681 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 723 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 512 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 749 $ Poids 68 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 647 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 640 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 845 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 720 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 512 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 346 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 439 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 612 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 492 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.