3980 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 92 m² · constr. 1945 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103827876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632767
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
58227103827876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 508 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 536 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 353 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 315 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 496 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 536 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 291 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 671 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 532 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 704 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 209 $ Poids 77 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 772 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 777 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 561 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 940 $ Poids 72 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 706 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 633 150 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.