3970-3972 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 194,2 m² · constr. 2022 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 593 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103827947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632768
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
58227103827947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 554 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +77 970 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 799 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 870 796 $ Poids 51 % |
| 6 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 176 $ Poids 50 % |
| 7 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 892 949 $ Poids 37 % |
| 9 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 943 122 $ Poids 37 % |
| 10 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 783 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 008 772 $ Poids 36 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 881 896 $ Poids 35 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 945 606 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.