3985 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103828123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632770
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
58227103828123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 373 $ Poids 77 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 500 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 669 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 498 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 645 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 523 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 618 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 946 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 785 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 808 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 759 608 $ Poids 56 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 980 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 598 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 583 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 698 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 719 194 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.