3965 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 84 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103828235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632772
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58227103828235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 379 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 497 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 581 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 171 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 594 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 687 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 501 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 594 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 623 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 652 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 762 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 517 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 522 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 640 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 606 400 $ Poids 69 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 799 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 586 437 $ Poids 68 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 866 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 629 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.